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關於出租國有劃撥土地使用權征收土地年租金的辦法
[日期:2013年01月05日]
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源自:信息中心

 

石家莊市國土資源局  石家莊市財政局

 

關於出租國有劃撥土地使用權征收土地年租金的辦法

                             石國土資2012218

第一條 為進一步推進土地有償使用製度改革,將劃撥土地納入市場管理,防止土地收益流失,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產管理法》,國務院《關於加強國有土地資產管理的通知》(國發[2001]15號),《河北省國有土地租賃辦法》(省政府[2002]4號令)等規定,結合我市土地市場情況,製定本辦法。

   第二條  土地使用權人和房屋所有權人以營利為目的,將以劃撥方式取得的國有土地使用權出租(含以承包、聯營方式經營的),有下列情況之一的必須以土地租金收益繳納年租金。

(一) 以劃撥方式取得了土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的;

(二) 以劃撥方式取得的國有土地使用權直接出租的;

(三)以劃撥方式取得國有土地使用權,或在國有劃撥土地建成的房屋以承包(聯營)方式經營的;

(四)   劃撥國有土地不按原批準的用途使用而用於經營的;

(五)   劃撥國有土地使用權以其他方式經營的。

第三條 年租金的征收標準如下:

(一) 國有土地直接出租的按實際出租麵積和使用性質及基準地價計算。

(二) 土地隨平房出租的,按其出租建築的實際用地麵積和使用性質及基準地價計算。

(三)土地隨同樓房出租的,按其建築麵積和使用性質、樓層及基準地價分別計算,累加收取,具體計算方法如下:

1、商業、旅遊、娛樂用地。出租一層的,按其出租建築麵積和最高租賃年限四十年計算年租金;出租二層及其以上各層的,按一層年租金標準的30%計算。

2、居住用地。除最高層外,統一按出租建築麵積和最高租賃年限七十年計算租金。出租最高一層的按年租金的70%計算。

3、工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合用地,按出租建築麵積和最高租賃年限五十年計算年租金。

4

   

利率×n                                                                                                                                       

      n=征收年份-批準出租年份

           

    第四條  對劃撥土地使用權出租(含承包、聯營經營)的單位和個人,出租方必須向所在區國土資源局分局提出申請並經市國土資源局批準,按規定交納土地年租金,市國土資源局頒發《土地他項權利證明書》,租賃關係受法律保護。

第五條  年租金批準之日起每年征收一次。由國土資源管理部門代財政征收,市國土資源局委托各分局征收年租金,使用《河北省非稅收入專用收據》,於月末前全額上繳市國土資源局,市國土資源局上繳市財政局。

第六條  征收的年租金主要用於征管支出、土地開發和城市基礎設施建設。

第七條  凡不按本辦法交納年租金的單位和個人,除限期補交外,並從滯納之日起每日按應繳納費用的3‰繳納滯納金。

第八條  對未經批準擅自出租劃撥土地使用權或不按原批準的用途使用而用於經營的單位和個人,自發文之日起60日內要主動到所在區國土資源局分局申請辦理審批手續,拒不辦理的,一旦查明,將依法嚴肅處理。

第九條  為強化年租金的征管力度,對《土地他項權利證明書》實行年檢製度,具體年檢時間,另行通知。

第十條  征收管理人員必須認真履行職責,秉公辦事,不得索賄受賄,如有發現以權謀私,情節較輕的,按管理權限對直接負責人給予行政處分;情節嚴重,構成犯罪的,由司法機關依法追究其刑事責任。

第十一條  中央、省直管部門、駐石各單位,凡對本行政區域內行政劃撥土地(連同地下、地上建築物)有出租行為的,均按照本辦法執行。

第十二條  各縣(市)人民政府可參照本辦法,結合本地實際,製定收取年租金的管理辦法。

第十三條  基準地價如有更新,則按照最新標準執行。

第十四條  本文自下發之日起執行,有效期自20121220日至20171220日止。

 

   附件:石家莊市區土地級別及基準地價表

 

 

 

 

 

石家莊市國土資源局            石家莊市財政局    

                          

 

 

 

 

 

附件:

 

 

石家莊市區土地級別及基準地價表

單位:元/平方米

 

   土地級別

 

土地用途

一級

二級

三級

四級

五級

六級

七級

商業

6025

4478

3570

2772

1962

1508

1009

住宅

4002

3355

2717

1953

1490

989

 

工業

1122

869

639

536

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

石家莊市國土資源局辦公室               2012年12月25印發 

 

 

 

 

 

                                                                                                   

 

 
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